Exakte Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung nach WoFlV

Sie benötigen eine präzise und fachgerechte Ermittlung Ihrer Wohnfläche? Eine korrekte Quadratmeterangabe ist in vielen Situationen unerlässlich – etwa beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie, für die Grundsteuererklärung oder im Rahmen von Behördengängen. Eine fehlerhafte Wohnflächenangabe kann finanzielle Nachteile oder sogar rechtliche Folgen nach sich ziehen, weshalb eine exakte Berechnung von großer Bedeutung ist.

Warum eine Wohnflächenberechnung wichtig ist

Ob für Finanzierungen, Versicherungen, Mietkalkulationen oder Kaufpreisermittlungen: Die exakte Größe der Wohnfläche ist in vielen Bereichen entscheidend. Banken benötigen sie als Grundlage für Darlehensentscheidungen, Versicherer zur Berechnung von Prämien und Leistungen, und beim Energieausweis ist sie ebenfalls zwingend anzugeben. Auch Käufer und Mieter profitieren von einer Überprüfung der Wohnfläche – vor allem dann, wenn Zweifel an den Angaben im Exposé oder Mietvertrag bestehen. Für die Erstellung der Grundsteuererklärung zählt die korrekte Fläche ebenfalls zu den wichtigsten Angaben.

Wohnfläche für die Grundsteuer

Im Zuge der Grundsteuerreform müssen Eigentümer die Wohnfläche in der entsprechenden Anlage angeben. Da die Höhe der Grundsteuer maßgeblich von der Quadratmeterzahl abhängt, ist eine sorgfältige und zutreffende Ermittlung unverzichtbar. Schon geringe Abweichungen können zu einer falschen Steuerbemessung führen.

Wohnfläche selbst übernehmen oder professionell prüfen lassen?

Viele Eigentümer finden Quadratmeterangaben in bestehenden Unterlagen wie Kaufverträgen, Bauzeichnungen oder Teilungserklärungen. Allerdings wurden diese oft nach unterschiedlichen Berechnungsverfahren erstellt. Je nach zugrunde liegender Methode können erhebliche Abweichungen von 20 Quadratmetern oder mehr auftreten. Deshalb ist es wichtig zu wissen, welches Verfahren ursprünglich verwendet wurde oder ob eine erneute, sachgerechte Messung sinnvoll ist.

Berechnungsverfahren für die Wohnfläche

Zur Ermittlung der Wohnfläche kommen hauptsächlich zwei Verfahren infrage: die Wohnflächenverordnung (WoFlV) und die DIN 277. Beide Varianten sind grundsätzlich zulässig – allerdings führen sie zu unterschiedlichen Ergebnissen.

Da die angewendete Methode aus älteren Unterlagen oft nicht hervorgeht, ist eine professionelle Neuberechnung oft die sicherere Lösung.

Wohnflächenberechnung durch einen Sachverständigen

Wenn Sie eine verlässliche, rechtssichere und nachvollziehbare Wohnflächenberechnung wünschen, empfiehlt sich die Beauftragung eines Gutachters. Ich führe die Wohnflächenmessung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) durch – inklusive präziser Vermessung vor Ort. Die Messung erfolgt mittels Laserdistanzmessgerät und klassischen Messwerkzeugen. Nach der gemeinsamen Begehung erhalten Sie eine exakte Dokumentation Ihrer Wohn- und Nutzflächen. Termine sind meist kurzfristig möglich.

Kosten einer Wohnflächenberechnung

Die Preise richten sich nach der Art und Größe des Objekts. Für eine Eigentumswohnung ist die Pauschale geringer als für ein größeres Mehrfamilienhaus. Sie erhalten transparente Festpreise, damit Sie im Voraus genau planen können.